L'andamento dinamico dei prezzi degli affitti fa sì che l'acquisto sia nuovamente considerato una forma abitativa più interessante rispetto all'affitto. I proprietari più anziani possono inoltre ritirare anticipatamente il capitale dalla loro casa con una rendita residenziale.
Il ritmo dell'immigrazione è rallentato notevolmente nel 2024, con una migrazione netta inferiore del 15% rispetto all'anno precedente. Tuttavia, quest'anno rimane elevato. La continua forte domanda di lavoro dovuta a un'economia intatta e gli effetti demografici mantengono la crescita della popolazione a un livello strutturalmente elevato.
Tuttavia, i consumi privati si stanno sviluppando in modo molto meno dinamico rispetto all'anno scorso, motivo per cui l'economia svizzera cresce solo moderatamente. Rispetto ai Paesi vicini, tuttavia, la Svizzera sta reggendo meglio. Ciò è dovuto principalmente al fatto che la crisi dell'industria è meno pronunciata. Dopo una crescita del PIL dello 0.8% quest'anno, si prevede una crescita dell'1.3% nel 2025, riassumono gli economisti di Raiffeisen nel loro studio 'Real Estate Switzerland Q3 2024'.
Tassi di sfitto in calo
L'elevato slancio dei prezzi di locazione e il basso rapporto di offerta nel mercato degli appartamenti in affitto portano gli esperti di Raiffeisen a concludere che i tassi di sfitto scenderanno in modo significativo. «Ci aspettiamo che i tassi di sfitto scendano al di sotto della soglia psicologicamente importante dell'1% nel settembre 2024», afferma Michel Fleury, economista di Raiffeisen Economic Research.
In effetti, la dinamica dei prezzi degli affitti continua ad accelerare. I nuovi affitti sono aumentati di oltre il 6.4% nel giro di un anno. «La crescente carenza di alloggi manterrà alta la crescita dei prezzi degli affitti nel prossimo futuro», è convinto Fleury.
L'appiattimento della dinamica dei prezzi delle abitazioni occupate dai proprietari è destinato ad arrestarsi
Anche la domanda di immobili residenziali si è ampiamente ripresa e il rapporto di offerta, attualmente ancora elevato nel mercato degli immobili occupati dai proprietari, dovrebbe presto ridursi nuovamente. «L'appiattimento dello slancio dei prezzi che è persistito fino a poco tempo fa dovrebbe quindi presto arrestarsi. Tuttavia, non è ancora prevedibile un aumento dei prezzi come quello registrato durante la pandemia di coronavirus», afferma Fleury.
Molti pensionati sono seduti su un grande capitale vincolato.
I pensionati hanno molto capitale illiquido immobilizzato nelle loro case. «I proprietari di case in Svizzera stanno invecchiando rapidamente. Una buona parte dei proprietari è già in pensione. Grazie all'andamento dinamico dei prezzi degli ultimi 20 anni, molti proprietari di immobili in pensione dispongono di un ingente capitale immobilizzato», afferma Fleury. E continua: «Tuttavia, attingere a questo capitale per realizzare i sogni a lungo sognati, sostenere gli eredi o migliorare la propria situazione finanziaria è spesso difficile a causa dell'ostacolo dell'accessibilità economica.» Per Fleury il concetto di pensione residenziale è un modo per ritirare anticipatamente il capitale da una casa senza dover lasciare l'abitazione in cui si è vissuto per molti anni.
La rendita residenziale assicura l'usufrutto o il diritto di abitazione nonostante la vendita
La rendita residenziale offre l'opportunità di vendere la vostra proprietà residenziale durante la vostra vita senza doverla abbandonare, grazie a una vendita combinata con l'usufrutto o il diritto di residenza. Anche se la proprietà viene trasferita all'acquirente, l'uso continuato da parte dei precedenti proprietari è garantito da una servitù iscritta nel registro fondiario. Mentre il diritto di abitazione concede solo l'uso personale della proprietà, l'usufrutto permette anche di subaffittare la proprietà a terzi. «Questa soluzione è oggi regolarmente utilizzata quando una proprietà viene trasmessa all'interno della famiglia. Nel senso di un'eredità anticipata, può garantire che i genitori rimangano nella loro casa se la loro situazione finanziaria li costringesse a vendere», spiega Fleury.
Tuttavia, la vendita di un immobile con diritto di residenza a vita può essere un'opzione interessante anche nel caso in cui non ci siano eredi o questi non possano o non vogliano rilevare la proprietà, aggiunge Fleury. «Questo perché una vendita di questo tipo garantisce ai proprietari il diritto di rimanere nell'immobile per tutto il tempo necessario e può anche liberare le risorse finanziarie mancanti.»