En mars 2023, les hypothèques fixes suisses ont atteint leur plus haut niveau de l'année. Le niveau maximum de l'année dernière pourrait bientôt être dépassé. Car l'inflation n'est pas encore maîtrisée.

L'année 2023 a commencé par un net recul des taux d'intérêt des hypothèques fixes suisses. Mais depuis février, les hypothèques à taux fixe renchérissent à nouveau et ne sont plus très loin du pic d'octobre 2022. "Avec 2,95% pour les hypothèques fixes sur 5 ans et 3,08% pour les hypothèques fixes sur 10 ans, l'indice hypothécaire de moneyland.ch cote actuellement au plus haut niveau de cette année", expliquait mi-mars Felix Oeschger, expert en hypothèques chez moneyland.ch. En effet, de plus en plus de signes indiquent que les taux hypothécaires vont continuer à augmenter pendant le reste de l'année 2023.

Les chiffres de l'inflation sont plus élevés que prévu

L'inflation inhabituellement élevée de l'année dernière a contraint les banques centrales occidentales à procéder à des augmentations agressives des taux d'intérêt et a finalement poussé les hypothèques fixes suisses à un niveau provisoirement élevé en octobre 2022. Ces dernières semaines, les craintes que l'inflation ne soit pas encore maîtrisée se sont à nouveau renforcées. Ainsi, selon l'indice suisse des prix à la consommation, l'inflation était en janvier 2023, pour la première fois depuis août 2022, supérieure à celle du mois précédent. Les chiffres de l'inflation de février 2023 ont également été plus élevés que prévu, avec plus 3,4%.

Les taux d'intérêt continuent à augmenter

En janvier, la majorité des observateurs du marché s'attendaient à ce que la Banque nationale suisse (BNS) augmente son taux directeur à 1,5% maximum en une ou deux étapes cette année. Or, la BNS a déjà relevé le taux directeur à 1,5% fin mars et a annoncé en même temps qu'elle continuerait à durcir sa politique monétaire. Elle n'exclut pas des hausses de taux supplémentaires.

Des taux d'intérêt hypothécaires plus élevés sont probables

Il est donc clair qu'un niveau de taux d'intérêt encore plus élevé est probable. "Cela se répercute également sur les taux hypothécaires. Je m'attends à ce que les taux d'intérêt des hypothèques fixes suisses dépassent cette année les plus hauts niveaux de 2022", conclut Oeschger.

Et comment cela se répercute-t-il sur les différentes hypothèques ? Pour en savoir plus, consultez prochain blog.

À propos de l'indice hypothécaire

L'indice des hypothèques de moneyland.ch se base sur les taux d'intérêt indicatifs publiés en ligne, que moneyland.ch relève deux fois par jour de manière automatisée. Pour les hypothèques à taux fixe sur dix ans, l'indice correspond à la valeur moyenne quotidienne des taux d'intérêt de plus de 30 banques et assurances. De plus, les taux d'intérêts indicatifs pour les hypothèques fixes avec d'autres durées, les hypothèques variables, les crédits de construction et les hypothèques Saron sont indexés.